Negli ultimi giorni due importanti iniziative hanno confermato l’evoluzione del settore immobiliare italiano verso modelli sempre più innovativi, integrati e orientati alla creazione di valore pubblico.

La prima è stata la presentazione, presso la Camera dei Deputati, del Doc. XVII-bis, n. 8(1) (1).

L’evento, svoltosi nella Sala della Regina di Palazzo Montecitorio, ha visto gli interventi del Sottosegretario di Stato al Ministero dell’Economia e delle Finanze Lucia Albano, del Direttore dell’Agenzia del Demanio Alessandra Dal Verme, di Vincenzo Di Divito, in rappresentanza degli Enti previdenziali, e di Massimo Miani, Presidente della Commissione Investimenti di ADEPP.

Nel corso dell’indagine parlamentare anche FIABCI è stata audita, portando il contributo della propria esperienza internazionale. Il Documento conclusivo valorizza numerosi temi emersi durante il confronto con la Federazione, tra cui la gestione professionale del patrimonio, gli investimenti di lungo periodo, la rigenerazione urbana, l’housing accessibile e il ricorso a modelli evoluti di partenariato pubblico-privato.

Dal punto di vista giuridico, il Documento segna un’importante evoluzione culturale: il patrimonio immobiliare pubblico non viene più considerato esclusivamente come un insieme di beni da amministrare o dismettere, ma come un’infrastruttura strategica che richiede strumenti giuridici, finanziari e di governance capaci di generare valore economico, sociale e territoriale nel lungo periodo.

Questa impostazione è pienamente coerente con l’attività che LEXCC – Studio Legale svolge da anni nell’assistenza a pubbliche amministrazioni, investitori istituzionali, sviluppatori e operatori del mercato nella strutturazione di operazioni immobiliari complesse, partenariati pubblico-privati (PPP), project financing, programmi di rigenerazione urbana e operazioni di investimento.

A questa evoluzione si affianca un secondo importante risultato: il lancio di Gari’s Growth sulla piattaforma WeCrowd Community, operazione nella quale LEXCC ha curato la strutturazione giuridica di quello che rappresenta il primo progetto italiano ispirato al modello 5P – Public, Private, People, Policy & Partnership.

Il progetto dimostra come l’innovazione giuridica possa favorire nuovi modelli di governance, consentendo alle comunità di partecipare direttamente, accanto alle istituzioni pubbliche e agli investitori privati, allo sviluppo di infrastrutture sociali attraverso strumenti regolamentati di equity crowdfunding.

Per LEXCC questi due eventi rappresentano le due facce della stessa trasformazione.

Da una parte il legislatore riconosce la necessità di una nuova governance del patrimonio immobiliare; dall’altra il mercato inizia a sperimentare strumenti giuridici capaci di integrare interesse pubblico, capitale privato, partecipazione della comunità e politiche pubbliche in un unico ecosistema di sviluppo.

È proprio in questo passaggio che il ruolo dell’avvocato e del consulente legale assume una funzione strategica: trasformare gli indirizzi di policy in operazioni concretamente realizzabili, bancabili e conformi al quadro normativo, costruendo modelli di governance solidi e sostenibili.

LEXCC continuerà a mettere a disposizione delle istituzioni, degli investitori e degli operatori del settore le proprie competenze nella strutturazione di operazioni immobiliari complesse, partenariati pubblico-privati, strumenti di finanza alternativa e modelli innovativi di governance, contribuendo allo sviluppo di un mercato immobiliare sempre più trasparente, efficiente e orientato alla creazione di valore per il Paese.